本报记者 李贝贝 北京报谈

12月17日下昼，由《中原时报》社主办，中国城商联联袂共办的“2024中原城市产业链发展大会”在京举行。本次大会以“重塑价值·改日可期”为主题，围绕如何灵验推动经济转型升级、增强城市发展的内在中枢能源、精确把执城市产业链的改日发展趋势等一系列要津问题张开强烈的想想碰撞与不雅点交锋，死力在充满变数的经济花样中精确探寻到细则性的发展旅途，从而为城市发展提供新期间的解题想路。

在现时经济新常态与策略不断休养的配景下，城市投融资契机不成再浅陋地依赖于过往的惯性想维与操作模式，需要探索新的旅途与策略。如房地产市集调控新政及行业转型趋势下，房企要优化成本结构、拓展轻钞票运营模式、加强与金融科技交融来寻新增长点。

在中国城商联理事、中国生意与文化金融发展使命委员会副主任吴海鹏的主办下，本次大会圆桌论坛格式，崐周密本联合东谈主尹先凯、朗姿韩亚资管不动产与基础设施部副总裁孙莹、中原幸福产业轮廓体总司理刘超、航天科幻产业革新蚁合体发起东谈主、联席主席陈奕光就“城市新基建的投资机遇与融资模式革新”等话题张开了深度探讨。

投资并购行情活跃

濒临房地产市集调控新政及行业转型趋势，房地产企业如何通过优化成本结构、拓展轻钞票运营模式、加强与金融科技的交融等策略，寻找新的增长点？与会嘉宾纷繁给出灼见真知。

崐周密本联合东谈主尹先凯显现，咫尺A股上市较为穷苦，因此当下的策略饱读吹收并购。在当今的大环境下，投资并购的走动和需求会相比活跃，包括好多上市公司的买家，他们除了对一些（传统真谛上）优质公司的收购，包括像高速公路、太阳能、风能这些钞票的收购也在密集的进行中，由于这类钞票走动历程有个过程，可能在来岁会有浩繁的走动被表知道来。

尹先凯

在国内市集，咫尺相比抢手或者相比好卖的重钞票是肖似于绿电等类型的钞票，“因为它相对领会一些，一些上市公司或者一些大的机构吹法螺去买”。同期，这些基于相比领会现款流的公司钞票，更为契合当下的经济环境和出资东谈主的诉求。而关于不良钞票，尹先凯残酷肃肃甄选，要探讨不良钞票可能存在的谬误或者坑，也要探讨买家本身的资源和能力。

朗姿韩亚资管不动产与基础设施部副总裁孙莹先容说，朗姿韩亚资管是在中国境内作念另类钞票投资的资管公司，投资策略主要分为PE、证券（包括ABS、REITs的二级市集投资）以及不动产和基础设施类三大板块。

孙莹

谈到投资环境，孙莹直言，咫尺外资对中国的投资是在不断收紧的，朗姿韩亚资管在中国的投资设施和投资的额度骨子上也在不断松开。咫尺，公司不动产团队也曾暂停了大畛域不动产与基础设施类钞票的收并购，把更多元气心灵放在去化公司表内的存量钞票，以及探讨如何提高自有钞票的现款流、提高我方的运营能力方面。

“从这个逻辑上来讲，（咱们从）蓝本的尺度财务投资东谈主也在不断地向产业就业商标的作念转型。”孙莹称，基于此，朗姿韩亚资管除了在中国的境内投资除外，也会归并股东方的上风“出海”，比如柔和日本不动产，主如果围绕公寓和货仓类项见地收购。同期中国境内也仍然存在好多投资契机，比如公司正在专注的不良钞票领域，有以及一些中钞票投资契机，主要以二房主的神情来周转部分低效钞票或是抵债钞票。

此外皮好意思业投资方面，偷窥色片朗姿会自持病院钞票，其并购方式包括获胜受购病院（重钞票），或所以生物医药和医好意思行业的产业基金进行股权及基础设施配套投资。

中原幸福产业轮廓体总司理刘超先容说，四肢中国进步的产业新城就业商，深耕产业园区二十余年，就业50余个产业新城区域，业务遍布北京、河北、浙江、江苏、安徽、河南、湖北、陕西等地，更是在城市中枢区打造“产业轮廓体”居品线，围绕中枢城市30公里圈层，聚焦城市顶点，专注特定产业主题、科技革新引颈、产业配套完善、东谈主居环境优胜的活力社区。围绕产业新城平台，形成了从产业集群打造、园区招商运营、产业空间筹算、低碳园区运营、数字园区赋能的产业园全生命周期操盘体系，为所在区域提供以产业发展为中枢的全历程轮廓处分决策，守旧园区高质料发展。

在新政大配景下，东谈主工智能等前沿工夫的集成期骗也慢慢成为推动城市发展的曲折力量。航天科幻产业革新蚁合体发起东谈主、联席主席陈奕光先容说，航天科幻产业革新蚁合体以航空航天文商旅，文创、文教、文旅为主要的产业标的，聚焦于市集革新活动，推动产学研深度交融，晋升工夫革新能力。同期，也会将优质的航天科技恶果IP与城市存量钞票和空间进行配合，但愿省略以文旅为杠杆，赋能城市更新。

据陈奕显豁现，咫尺航天科幻产业革新蚁合体的投融资主要有两种模式。一种是投资方、配合方一齐评估好样子，比如与场地评释、科技、文旅部门配合，赢得策略搭救，再进行客群专科化、致密化的运营；另一种则是找场地政府获胜进行投资。陈奕光强调，不论通过哪种方式，齐但愿通过航天科幻产业革新蚁合体的IP赋能和专科的运营能力、投融资能力等，将样子打酿成为在当地颇具影响力、有IP属性、浪掷场景的科技数字化归并的文商旅样子。

应多柔和“仍在上行的契机”

近期，中央经济使命会议显现出2024年经济策略的全新休养标的，为成本市集带来新的投资逻辑和操作策略。随着宏不雅策略的积极转向，财政策略愈加积极有为，货币策略从“稳妥”转为“收场宽松”，这一策略组合拳令市集参与者关于改日的投资环境和契机充满期待。

中国城商联理事、中国生意与文化金融发展使命委员会副主任吴海鹏归纳说，近期的新政密集出台，可以看到，其一，国度在试图均衡场地和中央的推敲，通过财税技能把地皮财政向新质分娩力悠扬；其次，均衡国企和民企的推敲，如何作念大国企、如何作念民企的促进；其三，（推动）浪掷和民生归并。

而濒临新投资环境，吴海鹏认为，“最曲折的是咱们如何把成本四肢资源的抓手，不断向下作念进一步的发展”。

吴海鹏

关于改日的投资契机，孙莹认为，不动产鄙人行，但投资契机依然好多：“不动产是个长周期的行业。诚然当今仍然不知谈这个周期在底部有多久，然则咱们认为只有你不出局，仍然在这个行业内部，就有更多的配合契机和发掘更多的配合契机。”

孙莹残酷，一些基于能产生领会现款流钞票的业务齐可以柔和，比如新能源领域内一些“小而好意思”的投资契机，以及国外投资契机，“不鄙人行的市集卷，可以多柔和仍在上行的契机”。

与孙莹“多点着花”的想路不同，刘超强调“聚焦主业”。其解释说，从产业园区业主方的角度来看，“轻重并举”咫尺齐参预了某种进度的存量期间。四肢业主方，咫尺需要向存量、向运营要效劳。ToB端，需要聚焦中枢产业。其残酷，通盘产业园区的从业者齐要先稳住基本盘，再去寻找新的增量点。

刘超

刘超暗意，改日中原幸福产业轮廓体在投融资方面瞄向四个标的，第一是AMC金溶解债，为金融照看机构赋能作念一个产业能力输出，引入增量的产业；第二瞄向国央企的钞票周转，因为存量周转是通盘东谈主齐在作念的，百家长处，中原依靠二十年的园区开荒运营造就上风各找各的优点，精确产业定位为国有钞票的周转赋能；第三是但愿找到产业配景投资的企业，由产业成本四肢配联合伴提供的“投资能力”和“竖立运营能力”重叠，协同产业成本一块儿形成1+1大于2的协力；第四是聚焦一些新产业标的，归并一些产业风口。

在陈奕光看来，产业领域“毫无疑问治服是随着策略走”。四肢新质分娩力的中枢，低空经济、生意航天一定是颇具远景的产业标的，咫尺也已赢得了策略的骄傲搭救。

陈奕光

这些新质分娩力如何归并地产、产业地产或者存量钞票的产业导入和产业运营？陈奕光以为，“找龙头好拿到更好的钞票的要求、最佳的策略搭救，再以此四肢牵引，形成产业汇聚的资源会更容易”。同期，陈奕光分析称，低空经济、生意航天亦然可以要点归并城市更新“一齐来作念的标的”。其要点推选航天的文商旅标的，“超等IP加上文商旅的数字内容，还有专科的运营能力，省略周转一些可以的钞票标的”。

据悉，咫尺航天科幻产业革新蚁合体已与华润置地配合，将航空航天IP内容和万象城的线下空间相归并，为浪掷者带来新颖别致的千里浸式体验。2025年，航天科幻产业革新蚁合体将要点与优质的生意轮廓体、生意空间、生意街区，以及流量大的景区、科技馆、博物馆等进行长久配合，以好的IP内容体验居品进行赋能。“会不断与一些城市优质的存量钞票配合，计算来岁但愿能作念到至少20—30个城市。”陈奕光暗意。

包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁文爱 电报